个人房贷利率重新定价了！2024天津天津如何选择重定价周期比较好？

事关你的买房贷款成本，人民银行引批量下调存量房贷利率，减轻房贷负担。预计平均降幅0.5个百分点。完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

现在个人商业贷款与公积金贷款谁更有优势的？今年公积金贷款利率下降多少？那商业贷款利率是多少？

最新住房公积金贷款利率是多少？

住房公积金最新贷款利率：有几个档次贷款利率？

目前个人住房公积金贷款基准利率分为两个档次：

根据中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，确定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

注意事项

（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。

住房公积金不仅仅是用来买房的，还有很多别的用处呢！

1.买房不是唯一选择

对于住房公积金的第一印象可能就是用来买房的，对吧?但是其实，住房公积金不只能用来买房，还可以用来解决一些紧急的生活问题呢。

比如，你突然遇到了医疗急需或者其他突发事件，都可以考虑使用住房公积金来应急。所以，大家要知道，住房公积金并不只是为了买房才存在的，它还有很多其他的用途哦!

2.租房也可以享受

有些人可能会觉得只有买房才能用得上住房公积金，其实不然!就算你是租房族，也是可以享受到住房公积金的福利的。

有些地区的法规法定，租房族也可以将住房公积金用于支付房租，或者申请租房贴补。所以，就算你还没有买房的打算，也可以考虑使用住房公积金来减轻自己的租房负担哦!

3.购房装修也可以报销

还有一点很多人可能不知道，那就是住房公积金还可以用于购房装修!如果你购买了一套二手房，但是需要进行一些装修或者改造，那么你可以申请将住房公积金用于支付这部分费用。当然，具体的法定可能会因地而异，所以在使用之前一定要仔细了解当地法规哦!

4.支付房屋贷款利息

一个很实用的用途，那就是可以用住房公积金来支付房屋贷款的利息。有些地区的法规允许将住房公积金用于支付房屋贷款的利息部分，这样可以减轻一部分还款压力，让生活更加轻松。所以，如果你有房贷的话，可以考虑利用住房公积金来减轻一些负担哦!

2024年11月起，事关银行商业个人贷款利率调整时间

2024年11月银行商业个人贷款利率调整周期新变化了，现在房贷利率三个月就能调整！

房贷利率调整条件是什么？

触发调整有条件：新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点。

六家大行均表示，当借款人的房贷利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度相比，偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度加30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限（如有）。

当日，中国人行还公布了第三季度全国新发放房贷平均利率，供商业银行和借款人参考。数据显示，2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%。

不过，由于绝大多数存量房贷利率的加点幅度已于10月底批量调整为减30个基点，转移人家预计第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。

房贷利率到底降到什么水平？

情形一：当前房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP；

情形二：北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP；

情形三：北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率法规下限的，统一调整为当地房贷利率法规下限——

1）北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；

2）上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；

3）深圳二套房利率下限为LPR-5BP。

注意！个人房贷利率将迎新定价方式！

日前，人民银行公布通告，指商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。

值得注意的是，个人住房贷款利率也将迎来新的定价方式。

一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。

二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

总的来说，这次六大银行实施的房贷新机制无疑是一个重要的里程碑。它不仅让房贷利率更加灵活和市场化，也让广大贷款人有了更多的选择和机会来调整自己的房贷利率。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。